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长沙去化周期降至13个月 一年内有望回归健康水平
来源:编辑整理 时间:2016-02-22 责任编辑:湖经编辑 分享:

1797万平米!这是研究机构给出的截至2015年年底长沙内六区商品住宅存量面积。毫无疑问,去库存是2015长沙楼市的主基调,更是2016年市场发力的主旋律。
  
  内六区商品住宅存量1797万平米
  
  红网长沙1月11日讯(滚动新闻记者 刘李)2015年上半年,对于长沙的楼市存量,《中国房地产报》曾发出惊叹,“很难想象,二线城市长沙楼市的库存,已经接近两个北京的楼市库存。”
  
  研究院数据也显示,在过去的4年里,长沙市内六区(不含长沙县、宁乡县、浏阳市)共卖出了3.1万多亩土地,总建筑面积超过5000万平方米。目前尚有1.2万亩左右的土地尚未开发,相应的建筑面积超过2000万平方米。
  
  巨大的库存量让长沙楼市供需失衡。库存高企,已成为悬在长沙开发商头上的一把利剑。
  
  不过,经过一年的加速去库存,长沙市场存量已经得到极大缓解。
  
  研究院最新提供给潇湘晨报的《2015年长沙房地产市场运行监测报告》称,截至2015年底,长沙内六区商品住宅存量面积达1797万平米,同比2014年下降7.9%,整体去化周期13个月,较2014年底减少10个月。
  
  从区域市场看,岳麓区占比31%,居六区首位,整体来说,岳麓区和芙蓉区存量同比上升,其他四区存量同比下降。
  
  从各面积段存量看,大面积段户型存量占比同比下滑,小面积段户型存量占比同比上升。
  
  新峰地产研究院院长朱熙认为,2015年内六区住宅存量稍有下降,但依然处于高位,2016年将仍是去库存的一年。
  
  一年内库存有望回归健康水平
  
  2015年,开发商一声“对不起”拉开的长沙南城价格战让人记忆犹新,而其背后,与该板块高企的库存不无关系。
  
  数据显示,从板块存量看,2015年板块存量最多为省府红星板块,达255万平米。其次为星沙板块,存量高达227万平米,武广新城板块存量217万平米,其他各板块存量均在200万平米以下。
  
  从板块去化周期看,2015年去化周期最长为北城板块,达31个月。其次为麓谷高新,去化周期高达26个月,中心板块20个月,各板块除北城和浏阳中心板块去化周期均在24个月(两年)以内。
  
  从板块销量看,2015年销量最多的板块是星沙板块,销量达208万平米,其次是金星北板块,销量160万平米。结合均价和销量来看,长沙边缘地区的金星北和星沙板块价格相对主城区较低,符合刚需客户的需求,故销量相对走高。
  
  未来长沙楼市存量去化如何演变?“一年内市场库存有望回归健康水平,库存去化周期大幅缩短。”朱熙认为,去库存仍是市场主基调,随着市场持续高成交,去库存周期回归健康水平只是时间问题。
  
  正值“地铁时代”的长沙2016年市场将继续保持现有的供需关系不变甚至销售量会进一步增加。另外,2016年长沙市加大对棚户区的改造力度,改造目标或将达到600万套,这将在很大程度上刺激商品房市场。
  
  业内人士预计,为了去库存,宽松政策还将加码,加大棚户区改造力度、信贷政策继续宽松、户籍制度改革、调整普通住宅界定标准、放缓房产税落地、降低房企融资难度等将会是未来的政策储备。
  
  地产大佬任志强更是建议,可以用个人所得税抵扣住房按揭贷款利息,以推动购房需求;此外,可能需要放开政策,不限制购买第三套住房。还有,放开二孩的政策后,也许有很多人愿意买房子。

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