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春节前长沙房贷不吃紧 节后或更宽松
来源:编辑整理 时间:2016-02-22 责任编辑:湖经编辑 分享:

“只要申请人信用没有问题,而且符合贷款条件,我们很快就会放款下来的。”昨日,记者在探访长沙楼市和各大银行后得知,今年银行并不存在贷款额度紧张情况,贷款业务的申请和放款均正常。
  
  在对浦发银行、长沙银行、工商银行、招商银行、建设银行等10几个银行询问后,记者发现当前房贷业务一切顺利,并没有出现人们担心的“岁末年初房贷吃紧”问题。与此相反,受政策利好驱动,2016年银行信贷投放板块中的“房贷”业务,很有可能再度成为“香饽饽”。
  
  银行信贷投放已向房贷“转移”
  
  从长沙市房产研究中心提供的2015年12月各周成交数据看,长沙内六区新建商品房网签套数每周都超过了3000套,第二周更是突破4000套大关,楼市行情翘尾收官,让整个行业备受鼓舞。业内人士分析,楼市成交高位运行,而作为紧跟其后的银行放贷速度一直是开发商关心的问题。
  
  “往年的经验是,年初1月份一般要优先处理上一年度积压的贷款申请,排队情况比较明显。”一位不愿透露姓名的银行工作人员透露,以前房贷政策较为严格,银行普遍将目光投向中小企业贷款方面。2015年国家对房地产行业的政策支持很大,银行在信贷投放业务上也对“房贷”有所侧重,银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。
  
  工商银行营业部一位工作人员称,随着央行多次降准及银行内部流动性的增加,2016年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。
  
  春节后或迎“利率折扣优惠”
  
  据了解,2015年可谓是政策的“红利年”,央行连续五次降息及多次降准,五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.9%,总降幅达到1.25个百分点,这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。
  
  记者在探访中了解到,目前,长沙多数银行执行的是首套房首付比例最低2.5成,且执行基准利率。其中,建设银行、邮储银行、民生银行等,针对优质客户还有首套利率最低9.5折的优惠。不过,也有广发银行、中信银行、长沙银行等部分银行,实行首套首付3成政策。而二套房首付除长沙银行实行6成外,其余多家银行均实行4成,二套房的房贷利率均为基准利率上浮10%。
  
  业内人士表示,2016年房贷市场的低利率或将迎来“新常态”和“房贷潮”,对长沙而言,利率折扣优惠等更为宽松的房贷政策或将在春节过后逐步推出。对于购房者来说,房贷潮情况下,各项成本降低将是购房换房的最佳时机。
  
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  降息后提前还贷划算吗?
  
  2016年1月起,累积一年的央行降息福利开始兑现,对于按揭一族来说每月将少还数百元房贷,确实减负不少。那么,此时选择提前将贷款还清是否划算呢?对此,银行理财师建议,并非所有人都适合提前还贷,市民要根据自身情况掂量一下。
  
  “降息后,理财产品的收益肯定也要下降,如果收益贷款利息还低,手上的钱是不是可以提前还贷?”市民刘先生如是说。一般来讲,在升息时,次年的还贷压力增大,有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少债务成本。但是经过2015年的多次降息后,还要不要提前还款呢?
  
  “是否有必要提前还贷,得先根据实际情况来定。”一位银行负责个贷的理财经理介绍说,如果借款人已还款多年,比如总共贷款20年,已还款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前还贷的意义不大。
  
  2008年、2009年买房享受7折优惠的业主,他们的贷款利率低于现在的五年期定存利率,也用不着提前还贷。大部分房贷都是“等额本息”还款,还款利息支出通常集中在还款初期。投资收益高于贷款利率的投资人士,也不适合提前还贷。
  
  此外,在提前还贷时,除了要提前向银行申请外,还可能要交纳一定的“违约金”。一般来讲,违约金的收取根据各银行的规定有所不同,一般分为两类,一类为银行收取实际还款额1到3个月的利息;另一类为银行收取实际还款额一定百分比的手续费。还款人首先要明确贷款合同,看“提前还款”的相关约定。

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