首页 要闻 点评 财经 产经 湘企 IT 汽车 房产 互联网 家电 数码 强省论坛
经网聚焦 区域经济 微观时代 民生关注 投资市场 大众消费 湖湘旅游 美食休闲 购物指南 芒果娱乐 湖湘文化
您所在的位置:首页 > 电子产品 > 正文
长沙卖地收入塌方创5年最低 房企避开土地一级市场
来源:编辑整理 时间:2016-02-22 责任编辑:湖经编辑 分享:

  编者按:2015 年长沙土地成交总金额76.572 亿元,同比减少70.3%。创下了自2011 年以来的最低值。另一方面,房价在下跌,土地一级市场的价格却在上涨,而本土房企手中的存量或闲置土地不少,外来名企纷纷退出长沙土地一级市场,转战土地二级市场或转向并购项目。

 

  “2015年国内房地产名企在长沙土地市场直接拿地数量为零,这是前所未有的数字。”1月4日,长沙某外来房企负责人悲观地向中国房地产报记者表示,如果说2014年的长沙土地市场极尽低调,仅有恒大、绿地、中建、卓越、广电、当代和长房等几大企业拿地,新企业的入驻更是没有出现,那么2015年的长沙土地市场走势则是极度低迷,土地供应和成交更是可以用“塌方式减少”来形容。

  在过去的一年里,以往在长沙云集的万科、恒大等名企转向北上广深抢地,仅有中铁建、中建等少数几家央企在长沙土地市场拿了少量地块,且溢价率极低。

  土地出让金锐减7成

  在近5年的长沙市土地市场中,前三年均连续增长。2013年的土地成交面积和成交金额均占首位,成交面积约1000.6万平方米,成交金额高达484.2亿元,2014年也接近历史最高点。形势在2015年急转直下。

  据长沙市国土资源网上交易系统及望城区国土资源网上交易系统公布的数据统计,2015年长沙市内六区共挂牌出让105宗地块,其中已成交地块84宗,成交总面积为328.6万平方米,同比减少约34.1%,成交总金额76.572亿元,同比减少约70.3%。在总成交面积和成交额上,2015年均创下了自2011年以来的最低值。

  长沙新峰地产研究院相关人士指出,2015年长沙市土地供应同比锐减,主要是由于长沙市自2007年以来大量放地,尤其是2013~2014这两年的放地总量接近2009~2012年这四年之总和,大肆放地的后果是可供开发的土地储备减少,加上去库存尚待时日,政府和开发商都不得不谨慎而为之。

  长沙市及望城区国土资源网上交易系统统计显示,在2015年成功出让的84宗地块当中,有52宗为商住用地,商住用地成交总面积为185.6万平方米,占出让土地总面积的56%。其中望城区商住用地成交面积最多,达126.2万平方米,占商住总成交面积的68%。

  长沙新峰地产研究院的数据也表明,长沙市内六区土地市场接近饱和,经营性土地和居住用地越来越少,地块也越来越小。

  此外,该研究院的最新数据还显示,长沙市内六区商住三类用地成交单价约3439元/平方米。除望城区严重拉低六区平均成交单价水平外,传统主城区的内五区土地单价同比均有上涨。

  而中国指数研究院1月2日发布的2015年12月“百城价格指数”显示,百城住宅均价连续五个月双涨,且涨幅均扩大,但长沙的新建住宅均价环比下跌了0.63%,为6324元/平方米。这一价格,同比长沙2014年12月的均价6362元/平方米,仅降了38元/平方米,但同比长沙2013年12月的均价6997元/平方米,却下跌了9.6%,与长沙2012年12月的均价6394元/平方米接近,这也意味着,长沙的新建住宅均价已跌回到三年前。

  房企绕开土地一级市场

  房价在下跌,土地一级市场的价格却在上涨,而且本土房企手中的存量或闲置土地不少,这就是当下长沙楼市的现实写照。

  在当地市场人士看来,这或许是外来名企纷纷退出长沙土地一级市场,转战土地二级市场或转向并购项目的主要动机。

  碧桂园湖南区域公司,就是外来名企转战土地二级市场或转向并购当地项目的卓越引领者。

  继成功并购长沙南城首府项目之后,2015年12月18日,碧桂园湖南区域公司与湖南五江集团签约。在五江项目原来基础上进行品质升级改造,双方合力打造碧桂园城市花园项目,这也是碧桂园2015年度在长沙省府板块,成功通过土地二级市场并购的又一新作。

  “加强与本土优秀房企在土地等方面的合作,也是加快我们在长沙市场聚焦深耕的首选举措。”碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林告诉中国房地产报记者,一方面,本土不少开发商具有在当地多年经营的经验,熟悉了解当地市场,且手中握有高性价比的土地资源;另一方面,受制于资金、技术和人才等因素,当楼市不振时,房地产的竞争就越来越依赖品牌和专业性,碧桂园拥有的品牌、资金、人才和规模优势,正好与本土房企能实现资源整合和合作双赢。

  不仅是碧桂园,绿地集团、四川蓝光地产等外来名企以及在本土颇具品牌优势的中建信和地产也加入其中,积极深耕长沙土地二级市场。

  2015年12月28日,四川蓝光地产也在长沙市内五区再度出击,正式签约拿下景观资源优势得天独厚的望月湖地块。用其长沙分公司常务副总经理黄新的话说,该项目作为蓝光地产在长沙的第三个项目,将正式吹响长沙蓝光品牌升级、产品转型的号角。

  当地市场人士表示,虽然长沙楼市有向好迹象,但从整体来看依然处于调整期间,楼市还是以去库存为主,房企拿地的意愿普遍谨慎,土地一级市场短期仍难有大的作为。

  中国房地产报记者获悉,2016年1月份,长沙市内六区共有7宗土地挂牌。其中,岳麓区1宗商住用地、开福区1宗商业用地和2宗其他用地、天心区1宗商业用地、雨花区1宗工业用地、望城区1宗商住用地。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者 仅作参考,并请自行核实相关内容。当事人(单位)如有异议,请参阅《删帖说明》办理。

0
评论总数:0 [ 查看全部 ]网友评论
 
  评论者:  请输入验证码:  
CopyRight @ 2007-2015 湖南经济新闻网.com 版权所有 网站备案 湘ICP备030127号
地址:湖南省长沙市(邮编:410000)E-mail:hnjjxww@yahoo.com.cn