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2015长沙土地市场平淡 成交面积减少近四成
来源:编辑整理 时间:2016-02-22 责任编辑:湖经编辑 分享:

  404宗、1348.32万平米,这是长沙2015全年的土地成交数据。

  相比2014年度,过去一年里,长沙九区县市土地成交共计减少了171宗;成交面积同比减少38.22%。此外,由于半数土地成交集中在三县市和望城区,导致楼面均价除了商业用地外集体下跌,达到近五年来最低点。

  成交集中在望城区和岳麓区

  红网长沙1月11日讯(滚动新闻记者 戴丹)长沙市房产研究中心的数据显示:2015年,长沙地区的商业用地成交面积为230.40万㎡,商住综合用地成交面积292.83万㎡,纯住宅用地成交面积38.31万㎡,工业及仓储用地成交面积784.66万㎡,其他用地成交面积2.11万㎡。

  分类比较来看,工业用地成交占比超过50%,是市场的绝对主力。

  分区域来看,长沙内六区2015年的土地成交高度集中在望城区和岳麓区,占比与2014年变化不大。

  “值得一提的是,传统内五区土地单价同比均有所上涨,但是由于主要成交集中在望城区,大大拉低了六区平均成交单价水平。”一直关注土地市场变化的长沙新峰地产研究院地产专家表示。

  最高楼面地价约5121元/㎡

  纵观全年长沙土地市场的表现,平淡是其主旋律:往年拿地踊跃的万科、恒大等名企在2015年的长沙土地市场上表现沉默;另一方面,绝大多数招拍挂的土地都是以底价成交。而全年土地市场的最亮点,是出现在8月份,复地3.66亿进驻南城。

  8月13日,长沙市国土资源网上交易系统共有2宗土地成功出让,其中一宗商业住宅两用地经过17轮竞价,溢价率16.8%。这宗地块就位于长沙市雨花区湘府路以北,毗邻德思勤城市广场,是长沙南城省府CBD核心板块、红星商圈最中心的位置。而最终,竞得这块地的正是复地旗下的子公司——上海复旸投资有限公司。

  此外,2015年长沙内六区的土地交易排行榜上,长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司以3亿元的价格拿得的望城区19号地块(位于书堂山街道),占地面积约3000亩,面积排六区第一。

  成交总价最高的一宗,则是由“湖南永清投资集团有限责任公司、永清环保股份有限公司等3人”拍得的雨花区18号地块,地处新花侯路和香樟东路交界处,以6.24亿元价格成交。

  楼面地价最高的,则属华融湘江银行拿下的天心区20号地块。该宗地块东临书院路,西临湘江中路,以6.15亿元成交,折合楼面地价约为5121元/㎡。

  12月土地成交创月度最高

  2015年12月,长沙推地节奏明显加快,当月土地成交面积创出年内月度最高。

  以内六区为例,据公开的土地交易资讯统计显示:截至2015年12月末,长沙内六区当月有12宗土地挂牌截止,挂牌截止的土地宗数环比上涨140%;挂牌起始价为8.26亿,环比上涨251.15%。从挂牌交易的地块性质来看,依然延续了此前工业用地唱主角的大势。

  “或是政府正在调控推地的节奏。”有业内人士分析认为,从2014年起长沙内六区的推地重心就开始明显转移到工业用地,事实上,当前长沙楼市去化压力不小,要改变这一格局,控制经营用地出让显得尤为重要,也更有利于楼市健康发展。“也许奠定了未来几年市场的基调,总体是持续平稳发展。”

  业内人士认为,去年12月份土地市场回暖的现象不排除是一种市场回暖的信号。随着新房销售量的回升、市场去化节奏的加快,尤其是一系列利好政策的释放,房企也将逐渐走出观望,拿地需求将会有所回升。

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