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2016长沙楼市:后续政策可期 去化仍是主旋律
来源:编辑整理 时间:2016-02-22 责任编辑:湖经编辑 分享:

红网长沙1月11日讯(滚动新闻记者 卢映洁 文洁)他们是湖湘地产界金字塔最顶端的“高富帅”与“白富美”,是各大房企和机构最富有经验和眼力的操盘手--站在2016这座未知的山峰下,他们如何预测山势的起伏与险夷?对于其攀登法则,他们又有怎样的观点和建议?
  
  政策暖市政策继续出台,将是大概率事件
  
  湖南发展高新置业有限公司董事总经理赵黎:我们无疑正处于一个不确定的年代,中国经济底谷还没有呈现。房地产行业正在洗牌中面临新选择,市场分化、行业分化、房企分化将成为常态。化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,在多轮“救市”政策影响下,2016仍然值得期待。
  
  碧桂园集团副总裁、碧桂园湖南区域总裁黎晓林:宏观经济暂时看不到明显好转的迹象,需要房地产强有力的拉动。金融政策对房地产回暖会有直接的效果。我认为2016年房地产市场会稳步回暖,湖南和长沙市场量价会是一个回升的过程,是否快速回升不好说,但趋势是明显的。
  
  嘉熙中心执行董事李羽丰:2016年市场肯定比2015年更好。此前中央经济工作会议是在政策上对于市场的最大支持,行政干预的逐渐退位,市场自发调节的加强,对于房地产市场的良性循环将更有好处。所谓不破不立,2015年到2016年股市的动荡让更多的资金开始趋向于相对保守稳健的房地产投资。
  
  鑫远集团常务副总裁喻磊:在全球经济盘整探底的大势下,国家对房地产去库存的战略明晰坚定,预计暖政有望继续呵护市场,尤其是去库存的决心已明确,以此为导向有望出台具体的去库存政策,暖市政策有望继续推出。2016年长沙地产市场延续2015年的可能性较大,价格整体平稳,但个人判断总体成交量难以逾越2015年。
  
  长沙振业城营销总监于洪军:中央经济工作会议提出2016年五大任务:去产能,去库存,去杠杆,降成本,补短板。为去库存,2016年房地产政策面将趋向宽松,虽然经济、政策、市场充满了种种不确定性,但惊喜与期待正是出自于这种不确定性之中。
  
  中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢:2016年楼市更多将受到市场供需双方的自发调节,长沙楼市复苏持续。政策面维持宽松,第一,利息存在打折空间,第二,首付比例有望再次降低至20%,第三,土地供应控制依旧严格。新增供应上涨8%,整体可售量缩水,成交量维持高位,由供大于求向供求平衡转变,价格应势上涨4%-7%。
  
  市场不确定年代,去库存就是主旋律
  
  长沙市万科房地产开发有限公司总经理蔺晓瑞:长沙政府从2015年开始控制土地供应,城中村拆违,外加一系列加大教育等基础设施的建设,会在2016年逐渐体现政策调控的效果。
  
  五矿地产湖南开发有限公司董事长、总经理杨志威:市场企稳,行业整合创新频现,唯有砥砺前行方能行路致远
  
  湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉:2016市场受供需关系及对于市场整体经济面预期影响,市场不容乐观。在政府系列政策刺激下,预计性价比高的刚需产品依旧受市场欢迎,市场出现“近喜远忧”的状态,上半年市场好过下半年。
  
  大汉控股集团副总裁、湖南百家汇投资有限公司副总经理王和良:供大于求,竞争激烈,中央有去库存的系列政策,但基本面依旧,仅是一缕阳光。2016房企各显神通,分享中央去库存的一缕阳光。
  
  中建信和地产副总经理张金玉:市场淡与不淡,客户都在那儿!经济下行,政策上行,客户依然在那儿!也就是说长沙楼市存量大,新媒体渠道的广泛应用,营销手法的裂变式创新,促使整个楼市都发生着前所未有的变化。
  
  长沙市江河水利置业投资发展有限公司营销总监雷鸣:对于新一年的长沙,我个人认为,虽然长期“平稳”,但是短期“激烈”!就长期而言,二胎政策的放开,棚户区的改造,土地供应的控制,都保障了楼市平稳健康的发展!但就短期来看,高库存仍然是不可回避的老大难,短时间内,项目与项目的肉搏厮杀仍将是市场主旋律。

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